租房過程中，必須要注意的事項
來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間：2009-03-26 15:57:30
看房應(yīng)該觀察什么
一是查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
一是查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
二是屋內(nèi)配置。主要體現(xiàn)在家具家電方面，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。
三是周圍環(huán)境以及配套;居住的環(huán)境很重要，檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設(shè)施的多少，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。
四是聞聞氣味;如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
防止欺詐和減少不必要的糾紛
為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，這就需要我們更好的去了解租賃合同的簽定，我們大多數(shù)租房者對于租房這塊安全和法律意識還是比較薄弱，所以在簽定書面的租賃合同時應(yīng)大致注意以下幾個問題：
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任等。
在合同規(guī)定的房屋交驗日，您需要到房屋現(xiàn)場進行房屋交驗，交驗時您應(yīng)注意以下幾點：
在合同規(guī)定的房屋交驗日，您需要到房屋現(xiàn)場進行房屋交驗，交驗時您應(yīng)注意以下幾點：
1、物業(yè)是否與合同約定的一致;
2、家電、家具等是否與合同相符;
3、鑰匙是否已交付;
4、水電煤表數(shù)字; 對上述情況滿意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。
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