首付999元，就能在鄭州擁有自己的房子。這樣的廣告讓剛工作一年，手頭沒什么積蓄的肖先生感到很振奮。這意味著他可以不用再支付每月近千元的房租，這意味著他可以躋身“有房一族”。

　　現(xiàn)象

　　短信廣告稱首付999元可買房

　　12月3日上午11時，鄭州市民肖先生收到了一條13137990124的陌生用戶發(fā)來的短信：“首期999元起入住高標準品質(zhì)大盤。”這個樓盤位于鄭州市北環(huán)路和豐慶路交叉口附近，名稱為豐慶佳苑Ⅱ期“愛尚青年城”。

　　肖先生說，自己老家在鄭州郊區(qū)，去年從某名牌大學(xué)畢業(yè)后，他獨自一人在鄭州打拼，雖然月薪過3000元，可一年的時間過去了手頭卻沒有積攢下多少錢，所以仍和朋友租住在單位附近的居民樓中。“月租將近1000元。”肖先生說，高房租給了他相對而言精致的生活，但是和那些家在鄭州的朋友、同事相比，除了經(jīng)濟上的拮據(jù)外，肖先生說自己總有一種漂泊感。

　　收到這條短信后，肖先生說，立刻就給對方多次回復(fù)短信，但是一直沒有回音，于是就直接打了過去，這次電話是通了，但是卻一直無人接聽。

　　“這到底是件好事還是個騙局呢?”肖先生向商報咨詢。

　　調(diào)查

　　首付確實低，簽合同時才告知詳情

　　當天下午4時，記者來到了北環(huán)路與豐慶路交叉口，找到了肖先生所說的“超低首付”樓盤。在現(xiàn)場，記者并沒有看到任何關(guān)于“999元低首付”的宣傳，在店內(nèi)也沒有見到相關(guān)的宣傳頁。

　　“999元低首付的房子確實有，但僅限于47平方米這一種戶型。”工作人員王小姐告訴記者，這套47平方米的小戶型底層的總房價為17萬元左右，每平方米3500多元，按照銀行規(guī)定首付本來需要支付34915元，但現(xiàn)在只需要支付915元。再加上暖氣初裝費、維修基金、有線電視初裝費7200多元，只需要支付8000多元即可簽合同了。

　　“首付最好多交點。”王小姐建議說，這樣可以減少平時還貸的負擔。記者表示先選擇最低首付。

　　王小姐說，目前有15年、20年、30年3種還貸年限，以還貸20年計算，月供為1000多元。記者問過低的首付款怎樣從銀行貸款時，王小姐告訴記者，具體到首付款到底怎么償還，必須在簽合同時，才能“細節(jié)化”。在記者離開時，王小姐拿走了記者手中記有房款總價、償付方式的宣傳頁。

　　昨晚，記者亮明身份后，王小姐稱，90平方米以下的房子，必須交納總房款的20%，從來沒聽說過有999元的低首付購房活動。

　　解密

　　是好事也有一定風(fēng)險

　　“頭一次聽說這樣的信息。”鄭州市房管局工作人員趙先生說，如果首付僅付999元，銀行肯定審批不了，因為不了解具體的情況，他推測可能是房地產(chǎn)開發(fā)商墊付了部分首付。

　　“應(yīng)該說是一種營銷手段，并不算違規(guī)操作。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹說，鄭州出現(xiàn)的所謂房價低首付，一般有三種可能：一種是房產(chǎn)開發(fā)商抬高了總房價，卻降低了首付款;另一種是房產(chǎn)開發(fā)商給予購房者的優(yōu)惠，這部分錢確實由開發(fā)商代為墊付了;最后一種是開發(fā)商既沒有抬高房價，也沒有降低首付，而是由購房者分期付清首付款。

　　據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實這三者無論是哪一種，對居民、開發(fā)商、銀行來說可能是好事，但都需要承擔一定的風(fēng)險，因為占總房款兩成的首付就是為了證明購房者的還貸能力。

　　但是，他認為購房者應(yīng)該注意兩點：其一，房子是否“五證齊全”，這代表著開發(fā)商是否有能力按時交房，你所買的房子是否合法。其二，與開發(fā)商所簽合同是否有房管局證明。如果能注意到這兩點，這樣低首付的房子對普通購房者而言確實是一件好事。