1、以廈門網上房地產的數據顯示，最近一年以來，廈門每天的成交量大概是10～30，很好超過這個范圍，就以30套日成交量計算。廈門可售住宅套數30,749套（現在的可售住宅、是需要封頂后才能拿到證書？如果沒記錯的話），也就是基本上沒有問題的房子，廈門需要3年才能銷售完。再加上，炒房、投資房、房產商貓膩房、二手房以及國家加強對經濟適用房投入，廈門可售住宅套數將遠遠高于這個數字。

      廈門全市人口已達296.78萬，其中，常住人口167.78萬，流動人口129萬。根據資料顯示2007年末廈門市人口比2000年增長18.5%，那么年增長量約6%。扣除自然增長率（嬰兒出生、老人去世），大概4.5%。最樂觀估算，每年城市化增加人口數量13.5萬。但是廈門2008年，畢業生需求約2.6萬人，由此可見，來廈門工作并實現購房潛力的人每年可能不會超過3萬人，需求量大概是1.5萬套。沒學過人口統計學，無法得出較為準確的人數。

     2、另外不可忽視的問題時，廈門正被邊緣化威脅著，人才流失及吸引力降差，還有就是經濟危機的影響使得一部人選擇離開廈門。仔細觀察周邊人、事，就會發現。冬天來了。這次是真的來了。

     3、個人比較認同政府為什么現在不愿看到房價大降的原因是：房價快速下降，導致很多購房者購房貸款大于房產實際價格，可能爆發大規模停止還貸現象，從而使得銀行倒閉。金融動蕩，對國家的危害，可能是毀滅性的。因此必須保證購房者繼續還貸，邊還邊跌，一直不是負翁。房價的緩慢降價，也帶動了部分人購房，從而拯救了實力足夠強大的房地產商，避免大范圍破產而危及社會穩定。

     4、房價遠遠高于居民購買能力，導致居民儲蓄購房、還貸，其影響就是內需不足。還貸后 ，沒錢了，怎么消費。國家為了拉動內需，最有效的方法應該是解決民眾對住房、教育、醫療的憂慮。大膽消費，才能帶動整個國家經濟的發展。而不是整個國家的經濟靠房產、教育產業、醫療產業來拉動，國家要的是整個經濟的繁榮。

     5、廈門島內，地還是不少。湖里要是開發了，不知可以供多少套。廈門島內住宅套數有限，會買完，那是扯蛋。如果不是扯蛋的話，就是2050年賣完。

      通過這些數據，相信大家對廈門有多少人需要房子，應該有個大概數據。現在已經蓋好的房子，可以賣幾年了。沒買房的人，不需要著急。

      如果你認為想了解房價趨勢，不妨看看香港、日本，房價暴漲后，房市蕭條經歷了多長時間。對于房產，現在只是秋天而已，冬天還未開始。

     請大家不吝賜教！補充香港、日本樓市圖，看看樓市低迷時怎樣的周期。

 

 

（by：neam）