上班一時無事,算算房租的帳大家看看有沒有問題,（by：我行我素）

CASE 1:
假設年利率為5%,房子可以使用70年,但由于各種原因，實際上最多租了67年,由于房子一年年地變舊,所以雖然房租會上漲,你買的房子房租也不會跟著漲,或者說你每年提供的相關設施的費用抵掉了房租的上漲.
以我租的房子為例,年租金為14500元,從今年開始連續67年房東每年的純收入都是14500,這樣算一下凈現值應該是27萬.
所以這個房子價格如果是27萬買來投資剛好不賺不賠

CASE2:
假設年利率為5%,房子可以使用70年,但由于各種原因，實際上最多租了67年,雖然房子一年年地變舊,房租每四年還會上漲10%,你每年提供的相關設施的費用也可以從房租上漲中受益.
以我租的房子為例,目前年租金為14500元,從今年開始連續67年房東每四年上漲10%,這樣算一下凈現值應該是42.4萬.
所以這個房子價格如果是42.4萬買來投資剛好不賺不賠,順便說一下第67年房租是6.4萬

除此以外,你還要去管理,這個錢不知道怎么算,有的人管理費就比較貴,象我,呵呵。我住的房子現在別人賣大概50萬,我覺得不值得作為投資。
 

【反方】(by：烤魚排)

     從行為理論來說：房價跌到六千，如果跌不動就可能會漲。就股票也是一樣，要不就下跌，如果跌不動有支撐就開始要反彈了，橫的越久說明支撐越強。如果房價在個這位置跌不下去，在明年，就會有小反彈了。因為現在情況不一樣，因為整個市場受政策扶持，受人氣回NUAN，開始打橫，就開始做底部了，而想拋售房產的人由于有利好和利消降低，就開始轉租為售，或者低價不賣開始觀望。這時候，只要觀望買房的人群有一部分開始進場，后面就會慢慢回NUAN。現在成交量稍為有活躍一些，看房的人多了起來，都在踩點等明年。

     我是想好地段的房是很難跌到六千以下了，從成本來說建房的成本也要三千左右吧。地價呢也要三千吧。開發商量的資金成本也是要成本的。如果確實是適宜居住的房產，又自住，到明年遇到資金緊張的賣房者的好房還是可以出手的，畢竟人家是在JIANG賣。。島內的新房銷售量是一萬多套。每天成交就算三十套平均，一年下來就去了一大半。況且有一部分是高檔房比如云頂至尊這類的占了百分之三十。而且現在都停工了，停建了，拿地又少了。等2010年以后，在售房產量就會大幅下降。就跟豬肉一樣，YANG的人多了，就降價，一降價，YANG豬的人少了，又開始上漲。雖然短期有所風險，放長期來看，總是上升的。這么多年來，房產和豬肉是上漲還是下跌，大家回顧一下十年內，雖然有短期的上漲和下跌的波動，但是總體是如何大家一目了然。

    類似安置房那樣的房子就先不要買了，估計還會降。我沒有建議大家去買房。我只是認為該買的人去踩點看好房子，人活一生就是幾十年，多享受一年是一年。如果房價在半年內跌不到五千，應該就可以買了。因為這些人和開發商都被套牢了，破GUAGN破摔，扔在那里出租或者項目便宜轉讓了，或者成爛尾樓了。因為對于這些開發商跌到五千以下，買不不賣是一樣，破產了更劃算。海滄海景奧斯卡的土地成本就是四千多，你看開發商是不是很苦。呵呵。海滄的量和地點不好，還是思明區好。

     中長期來說思明區的房子將最抗跌。海滄的房子最好再降多一點會比較好。三四千以內吧。這樣銷售量才會增加。抗住只能使調整時間加長。現在有利好消息，開發商都在撐。只能這樣說，有泡沫不好的房產還是降吧。都市港灣和嘉SHEGN豪園的高壓線房產就是例子，降的太少了，再多降一些吧。把不好的房產低價拋售了，這樣存量房也會少一些。把優質的房產項目和戶型留到明年下半年買吧。這樣會把虧損的錢在明年賺回來了。呵呵。隨便亂說說一堆廢話。大家有大家的想法了。