“無理由退房”全國效仿

　　近日，北京南三環附近樓盤東亞三環推出了“無理由退房”的售房措施，引起業界廣泛關注(見本刊2008年第24期《東亞三環高調推出“無理由退房”》)。在接受本刊記者采訪時，東亞三環營銷副總監方強反復強調“信心”二字：“從去年出現房地產市場‘拐點論’以來，開發商對市場失去了信心，買房人對市場失去了信心……我們這個‘無理由退房’，體現了開發商對市場和對產品的信心。”

　　而如今，“無理由退房”模式已經開始在全國范圍內被效仿復制。據媒體報道，目前至少已有包括長沙、合肥、濰坊等六家外埠開發商也相繼推出了“無理由退房”的措施，另有不少開發商也表示不排除跟進的可能。

　　更吸引眼球的是，7月中旬，鄭州的一家開發商推出了“先讓利(讓利10%)、再保本回購(三年后可將房產以購價118%的價格返售開發商)”的售房措施，更是在業界激起軒然大波。開發商稱，這是降低購房風險，提升市場信心的營銷手段。河南省房地產業商會秘書長趙進京對此評價說，購房者觀望情緒嚴重，需要“刺激”。

　　在記者與多方地產人士交流時了解到，很多開發商認為，目前重樹市場信心和行業信心是讓房地產市場重新回暖的重要因素。

　　盡管開發商如此強調“信心”，又有了“信心救市”之舉，但行業信心和市場信心真的能讓開發商實現自救么？

　　“信心救市”只是“賭一把”？

　　對于房地產開發商來說，重樹市場信心、避免房地產業“拐點”，似乎并不那么容易。

　　北京市房地產交易管理網最新數據顯示，2008年上半年全市商品住宅期房共簽約32286套房源(日簽約183套)，與2007年上半年樓市簽約的54390套(日簽約300套)相比，交易量同比下降41%。與2007年下半年市場簽約的66923套(日簽約364套)相比，降幅達到51.8%。

　　這似乎可以說明，上半年北京房地產市場低迷的市場信心已充分顯露。那么“無理由退房”、“保本回購”等手段能不能改變這一現狀呢？

　　業界評論家牛刀對此持否定態度，他對《中國經濟周刊》表示：“(無理由退房)一點保證都沒有。真正到兩年以后，無窮的官司在等著開發商。開發商就是賭一把，如果房價不跌，繼續漲，買房的人就不會退房。如果萬一這個房價跌了，官司是無窮的。”

　　也有不少業內人士認為，目前北京等城市的房價遠遠不在合理的價格范疇內，開發商過分強調“信心”只不過是在欲蓋彌彰。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰向《中國經濟周刊》分析說：“房價上漲越快，距離拐點就越近。本來可能五年后才能達到峰值，其后才跌，可是你一年內把價格漲到位了，那拐點就可能在一年內到來。所以房價下跌是極有可能的。”

　　山西炒房客開始動搖？

　　牛刀認為，目前的房地產市場價格仍有回落的空間，開發商重樹市場信心并沒有太多的把握。“從北京的市場情況來看，燕郊房價已經下降了30%—40%，燕郊房價一降，就會影響到通州，通州又進一步會影響到四環內外。我們初步分析，如果大的政策基本面不變，北京房價奧運以后會下降得非常厲害。”

　　牛刀表示，在過去的一年當中，中國主要大城市的房價飆升，很大一部分是炒房客造成的。“北京的炒家絕大多數是來自全國各地的富豪炒家，一旦投資的房子沒有收益，就會退出市場。前不久溫州人已經基本從北京市場退出去。現在山西人是北京房地產市場炒家的主要力量，這些人主要是山西的煤老板和當地的企業家。”與北京相比，深圳房價炒家來自各地，包括香港和深圳本地的炒家，而在上海地區，炒家主要是外資和江浙一帶的富豪。

　　記者在采訪了多位山西投資客后了解到，目前他們已經在隨時準備拋售手中的房屋。牛刀分析說，“(山西煤老板)這個群體是北京炒房客的主體，一旦山西投資客退潮，對北京房價的影響將會很大。”