漲租金沒談攏 店門口堆滿土
來源：海峽導(dǎo)報 發(fā)布時間：2018-05-15 14:34:09
?金山建材市場商戶：被迫接受新合約 管理方：租金問題一視同仁
▲一些商戶的門口被人堆滿了渣土
▲商戶不得不在道歉信上簽字
? ? ? ?5月份以來，位于金山西里的金山建材市場，突然開進了許多鏟車。
? ? ? ?這些鏟車，夜里載著渣土，來到多家店面門口，將鏟斗中的渣土傾倒而下。很多顧客都疑惑地繞道而行。
? ? ? 渣土越來越多，嚴(yán)重影響了金山建材市場的經(jīng)營秩序，也讓正在和市場管理方進行協(xié)商的數(shù)十家商戶不得不“服軟”。?
憤怒 多家店面門口被堆渣土
? ? ? 今年4月份，金山建材市場有了新的承租人——陳炳民。陳炳民及其管理團隊接手建材市場后，醞釀漲租。
? ? ? ?雙方在租金的漲幅上，產(chǎn)生了分歧。“要漲價也得根據(jù)現(xiàn)實出發(fā)，這次幅度太大了！以這邊的配套和流量，租金漲幅在廈門建材市場行業(yè)算是很少見的。”商戶陳先生告訴導(dǎo)報記者。
? ? ? 此前商戶們多次找新管理方協(xié)商，但一直沒有結(jié)果。商戶林女士說：“他們就是一副愛租不租的態(tài)度，根本不考慮這邊商戶收益的實際情況。這會把很多小企業(yè)拖垮！”商戶們和管理方情緒對立，一度和保安發(fā)生口角及沖突。
? ? ? 多數(shù)商戶和新管理方的合同遲遲未簽。5月3日晚上，當(dāng)著物業(yè)保安的面，有鏟車開進了金山建材城，在“霍豐窗簾”和“櫻花廚衛(wèi)”兩家商戶門口傾倒了沙土堆。當(dāng)天，管理方還用電焊焊死了這兩家商戶的卷簾門。
? ? ? 5月10日晚上，鏟車開到了“美麗島地板”、“德賢建材”、“星海晟建材”門口，扔下了渣土堆。“故意惡心人，把土頭堆得跟墳包似的，還給店里斷了電！整個店將近一星期沒有買賣收入了。”商戶張女士生氣地說。
? ? ? 上周五，導(dǎo)報記者前往金山建材市場，在現(xiàn)場看到，這堆渣土大約1.2米高，擋住了整個店面，出入非常困難。“這里是要拆遷嗎？”市場中庭，一位路過的顧客，不解地問店家。
無奈 接受新合約渣土不見了
? ? ? 視頻顯示，鏟車堆渣土?xí)r，多名管理方的工作人員就站在一旁抱著雙臂看著。
? ? ? 值得一提的是，被堆渣土的商戶，都是管理方新合約分歧較大的，他們在微信群里很活躍。“在渣土堆堵塞后，市場里的保安不時地‘關(guān)心’問候商戶們，讓我們很沒安全感。”商戶吳女士為此哭了好幾次。
? ? ? 根據(jù)業(yè)主林先生出示的一段視頻，管理方一負(fù)責(zé)人背著手，拉下臉對一商戶說：“嘿，會陪你玩到最后，看誰在笑。明確地告訴你！”
? ? ? 一系列的舉動和“問候”，讓商戶們頗為不安。
? ? ? 在鏟車轟鳴和渣土落地后，許多商戶紛紛接受了由管理方起草的新合約。至昨天早上，所有渣土堆已被管理方清理干凈。
? ? ? 商戶吳女士甚至被管理方要求寫“道歉信”，才能簽新合約。一份由管理方起草，提供給商戶的“道歉信”上寫著：“尊敬的陳炳民先生……本人沒有考慮到嚴(yán)重后果，采取上訪、吵鬧、靜坐等偏激行為鬧事，對廈門中鷺興投資有限公司及陳炳民先生造成不必要的嚴(yán)重傷害……在此希望能得到廈門中鷺興投資有限公司及陳炳民先生的諒解。謝謝！”道歉人只要簽上自己的名字即可。“我們的尊嚴(yán)跌到塵埃里了。一點協(xié)商議價空間都沒有！”商戶們很無奈。
? ? ? 分歧店租的漲幅是否太大了？
? ? ? 昨日下午，導(dǎo)報記者跟隨建材城的幾名店主來到出租方陳炳民的辦公室，了解相關(guān)情況。
? ? ? 有商戶對店門口堆放的土頭和沙子提出質(zhì)疑：“我那天有打你電話，也報了案，我們懷疑這是不良勢力的行為。”
? ? ? 陳炳民及其合伙人并未對此正面回應(yīng)。“這個事情不在我們之間處理這件事（店租）的范圍之內(nèi)，也不在我們的談判范圍內(nèi)。怎么處理是有關(guān)部門的職權(quán)，我們尊重有關(guān)部門的意見。”他們表示，會配合有關(guān)部門處理，也歡迎店主通過正常渠道解決。
? ? ? 商戶提出：“既然在你們這里租店面，我們的人身安全你們要負(fù)責(zé)。”陳炳民及合伙人表態(tài)：“要不要負(fù)責(zé)，我們尊重法律上的處理。至于斷電給你們造成什么損失，那些（土頭）給你們造成什么傷害，這個可以起訴，都是每個人的權(quán)利，我們私下談沒多大意義。”
? ? ? 至于合同終止后為何沒續(xù)簽合同，陳炳民及其合伙人表示，租戶的合同都是去年3月到期，之前是跟上一個中標(biāo)人簽訂的，“法律層面的可以找律師解決”。
? ? ? 商戶們最關(guān)注的，還是店租漲價問題：首先，他們認(rèn)為漲價幅度過大，“第一年第二年要漲20%，第三年第四年再漲10%”；其次，為何沒有協(xié)商的余地？他們提出：“能不能少一點？”
? ? ? 商戶紛紛訴苦，“現(xiàn)在生意不好做，突然漲這么多，實在是壓力太大”。對此，陳炳民及其合伙人則說，“做生意都有壓力，要相互理解。已經(jīng)有95%的租戶簽訂了合同，目前還有6個在訴訟，要等訴訟完才簽，另外只有三兩家沒簽了”。
? ? ? 陳炳民及其合伙人認(rèn)為，租金問題是一視同仁的，“這不是你一個人的事情，沒必要再去講租金，少不了，這也不在我的能力范圍內(nèi)。你們現(xiàn)在來簽，我們還是愿意簽的，一視同仁”。
? ? ? 律師說法
? ? ? 受脅迫簽訂的合同可向法院申請撤銷
? ? ? 北京東元（廈門）律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
? ? ? 對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。同時，租賃合同解除后，雙方若要續(xù)簽新的房屋租賃合同，出租人有權(quán)根據(jù)自己的意愿提高房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均享有自愿訂立合同的權(quán)利。
? ? ? 合同簽訂過程中，任何單位和個人不得非法干預(yù)，任何一方均不得以諸如“堆土頭”等方式逼迫對方簽訂合同。否則，依據(jù)法律規(guī)定，受脅迫簽訂的合同為可撤銷合同，受損害方可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院申請撤銷該合同。
? ? ? 此外，根據(jù)《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定，擾亂機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，或有其他尋釁滋事行為的，應(yīng)給予相應(yīng)處罰。
? ? ? 福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，依據(jù)我國刑法相關(guān)規(guī)定，由于泄憤報復(fù)或者其他個人目的，故意以毀壞機器設(shè)備或者其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營的，情節(jié)惡劣或者后果較嚴(yán)重的，可能構(gòu)成破壞生產(chǎn)罪。本案中，行為人涉嫌以“堆土頭”方式影響以至破壞了租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪。
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