? ? ? ??20小時=1.7億！？廈門樓市版《速度與激情》瘋狂上演！是誰導(dǎo)演了這部樓市傳奇大片？讓我們透過瘋狂的數(shù)字現(xiàn)象，一起解碼熱銷事件背后的市場本質(zhì)。

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? ? ? ??自“330新政”，4月央行第二次降準，二手房免征營業(yè)稅的期限由5年調(diào)整為2年等一系列刺激措施之下，市場信心提振，同時購房成本的減少也釋放了大量的市場需求，樓市回暖顯著。中國指數(shù)研究院6月1日發(fā)布“百城房價”數(shù)據(jù)顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房價上漲城市增至48個，其中北上廣深四大一線城市前5月簽約17.11萬套，同比漲幅達到41%，整體市場復(fù)蘇趨勢顯而易見，“紅五月”正當紅！

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? ? ? ??樓市復(fù)蘇，勢不可擋

? ? ? ??北京領(lǐng)漲全國

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? ? ? ??2015年5月，北京純商品住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，成交套數(shù)上漲33%，面積分別大漲40.8%，就連最稀缺的別墅產(chǎn)品，成交面積環(huán)比大漲68%，領(lǐng)漲全國樓市。

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? ? ? ??深圳緊隨其后

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? ? ? ??深圳房價全面上漲，在5月份深圳樓市均價31192元/平方米，牽動大批購房者跑步入市。在5月23日當天，深圳更是出現(xiàn)了3盤1600套房源齊發(fā)，7000人搶房局面，皆取得售罄佳績，當天總成交金額達到84億元！本不被看好的關(guān)外龍華片區(qū)均價也首破4萬，深圳關(guān)外房價宣告全面上漲！

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? ? ? ??廈門不甘示弱

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? ? ? ??廈門樓市5月份勢如破竹，眾多項目扎堆入市，推盤量達近幾月新高，取得月度成交面積38.48萬㎡，環(huán)比大漲67.7%，創(chuàng)下16個月以來的新高！成交均價19113元/㎡，環(huán)比微漲0.6%的不錯成績！在各項目去化方面，五月開盤項目去化基本達到70%以上，廈門樓市回暖跡象明顯。

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? ? ? ??漲勢看趨勢

? ? ? ??隨著市場上的“日光盤”數(shù)量增多，項目去化率的明顯提升暗含兩大趨勢：1、房源供給稀缺，中心城區(qū)產(chǎn)品供不應(yīng)求。

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? ? ? ??未來房地產(chǎn)市場最稀缺的將是土地供應(yīng)。北京海淀區(qū)土地庫存已為0，深圳城區(qū)建設(shè)量高達48%，廈門島內(nèi)已連續(xù)三年土地0供應(yīng)，人均土地占有量甚至低于香港。可以發(fā)現(xiàn)，中心為王永遠是房地產(chǎn)的不二真理！隨著城市中心的土地供應(yīng)越來越少，房企對土地求賢若渴，紛紛加大重點城市拿地力度，砸重金、標地王，導(dǎo)致地王不斷涌現(xiàn)，樓面價的持續(xù)走高，推高房企開發(fā)成本的同時，也不斷刷新著一座城市的房價紀錄。

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? ? ? ??2、改善型購房者趨勢明顯，高端需求上漲，房價升值基本觸摸豪宅。

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? ? ? ??隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，新興行業(yè)淘汰傳統(tǒng)行業(yè)速度加快，一個新時代的來臨也帶來許多如“IT新銳”、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“電商大佬”等新富人群、高凈值人群，中高產(chǎn)以上階層人口比重持續(xù)增長，釋放了大量的改善型、投資型置業(yè)需求。改善型購房趨勢日益顯現(xiàn)，高端需求則呈現(xiàn)階段井噴式上漲，以廈門市場為例，現(xiàn)島內(nèi)房價3萬/平起步，最高單價達到6萬元，整體均價基本達到豪宅水平，產(chǎn)品設(shè)計偏向以200平以上大平面戶型設(shè)計為主，總價千萬以上，購房者仍然看好島內(nèi)的土地稀缺性價值，面對這如此高的單價依然趨之若鶩，中高端市場熱度可見一斑。

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? ? ? ??3、樓市成股市收割機

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? ? ? ??自今年以來，上證指數(shù)自2000點上漲到5000點，雖造富了一部分股民，但股市的大起大落令人驚心動魄！就在5月28日，A股再次迎來了“黑色星期四”，股市迎來了“黑色星期四”，當天逾500只股跌停，A股整體市值一天內(nèi)蒸發(fā)了4萬億，股民戶均虧2萬。股市的高位震蕩下，有的股民開始選擇逃離。對于股市溢出的資金而言，房地產(chǎn)就成為其最佳選擇之一，最近就有媒體報道，上海、北京等地的一些投資者，在從股市獲利后開始轉(zhuǎn)投樓市，其中不乏斥資上億購房數(shù)套的大手筆。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“樓市就是股市的收割機，買幾套房相當于存錢。”可以說，投資型需求在股市資金溢出過程中得到逐步釋放。

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? ? ? ??廈門樓市《速度與激情》

? ? ? ??這一次在五緣灣畔瘋狂上演

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? ? ? ??全國樓市回暖對廈門的影響的確不容忽視，廈門對全國樓市復(fù)蘇的反應(yīng)速度也愈加迅速。以廈門頂級豪宅代表恒禾七尚為例：作為福建首座“亞洲十大超級豪宅”，在6月16日當天，不到20小時的時間內(nèi)創(chuàng)下1.7億的驚人業(yè)績，刷新廈門豪宅銷售最快速度的紀錄，上演樓市版《速度與激情》?！據(jù)悉，此次恒禾七尚去化的產(chǎn)品主要為獨棟別墅和景觀大平層，不論是其去化速度還是成交的單價或總價，都讓市場為之一振！但恒禾七尚《速度與激情》的出現(xiàn)絕非偶然。

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? ? ? ??恒禾七尚占據(jù)廈門島內(nèi)五緣灣東岸，緊鄰“廈門綠肺”——五緣濕地公園，是五緣灣內(nèi)最后一塊一線臨灣的住宅用地，以獨一無二的超現(xiàn)代個性建筑風(fēng)格，一線臨灣永無遮擋的景觀面，人性化的產(chǎn)品空間設(shè)計理念，純粹的居住圈層，以及游艇碼頭、直升機場等多項頂級配套資源，贏得了市場的高度認同。據(jù)悉，項目目前在售355平灣海大平層、495平空中別墅以及灣海獨棟別墅產(chǎn)品，從景觀、設(shè)計、建筑品質(zhì)等各方面，無疑都堪稱廈門豪宅之最，后市表現(xiàn)值得期待。

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? ? ? ? 相信在下半年的樓市江湖中，以恒禾七尚為代表的廈門島內(nèi)頂級豪宅陣營，必將以超乎想象的速度，揭曉海西億萬級財富圈層效應(yīng)，讓我們拭目以待。