房產(chǎn)聚焦
萬&萬聯(lián)盟：地產(chǎn)史上最強(qiáng)“雙打夢(mèng)之隊(duì)”
2015-05-14 00:00:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
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5月14日，國內(nèi)住宅龍頭萬科企業(yè)股份有限公司，與商業(yè)地產(chǎn)龍頭大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司在京舉行簽約儀式。雙方宣布，將基于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，本著“積極合作、攜手共贏”的原則，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
根據(jù)此次簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬科與萬達(dá)將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。為此，雙方將各自成立由集團(tuán)高層領(lǐng)銜的協(xié)調(diào)小組，以負(fù)責(zé)合作事宜的日常對(duì)接，以及項(xiàng)目合作信息的交流。
作為國內(nèi)最富盛名的房企，萬科與萬達(dá)歷來被視作住宅與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的兩大標(biāo)桿。此次兩大龍頭宣布攜手，無疑將提供巨大的想象空間。萬科總裁郁亮笑言，希望這是中國房地產(chǎn)行業(yè)的“雙打夢(mèng)之隊(duì)”。
對(duì)于此次合作，雙方均充滿期待。郁亮表示，白銀時(shí)代，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)仍有廣闊的發(fā)展空間，也將萌發(fā)許多新的機(jī)會(huì)，這為優(yōu)秀企業(yè)之間的合作提供了良好的契機(jī)。和萬達(dá)的合作，有助于充分發(fā)揮萬科在住宅領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，獲得更多的客戶和發(fā)展機(jī)會(huì)；也有助于提升自身的商業(yè)地產(chǎn)能力，推動(dòng)公司更好的向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維、新模式。萬達(dá)與萬科的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試，對(duì)萬達(dá)來說，通過與萬科合作，萬達(dá)可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。同時(shí)雙方合作也是對(duì)行業(yè)和社會(huì)的貢獻(xiàn)，可以更有效地利用社會(huì)資源，減少浪費(fèi)，對(duì)行業(yè)發(fā)展起到示范作用。
聯(lián)手打造行業(yè)最強(qiáng)組合
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，是此次合作的最大看點(diǎn)。
無論是萬科還是萬達(dá)，在各自的專業(yè)領(lǐng)域都擁有毋庸置疑的影響力。萬科是全國首個(gè)住宅銷售超過千億的企業(yè)，2008年成為全球最大的住宅開發(fā)商；萬達(dá)集團(tuán)則是全球規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、中國最大的文化旅游企業(yè)、世界最大的電影院線持有和運(yùn)營商和世界最大的五星級(jí)酒店業(yè)主之一。兩家企業(yè)都擁有約27年的房地產(chǎn)開發(fā)歷史，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的經(jīng)歷了國內(nèi)房地產(chǎn)完整發(fā)展歷程的企業(yè)。
在住宅領(lǐng)域，萬科歷來被視作行業(yè)標(biāo)桿，公司是行業(yè)內(nèi)率先大規(guī)模推廣裝修房、將綠色建筑理念融入產(chǎn)品的企業(yè)，近年來，更是積極打造“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的三好住宅，推動(dòng)服務(wù)配套創(chuàng)新，為客戶營造良好的居住環(huán)境。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬達(dá)廣場(chǎng)是中國商業(yè)地產(chǎn)首屈一指的品牌，城市綜合體“萬達(dá)廣場(chǎng)”是萬達(dá)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式。
無論從哪個(gè)方面來看，萬科與萬達(dá)的合作都堪稱房地產(chǎn)行業(yè)中最具明星氣質(zhì)的夢(mèng)幻組合。而“三好住宅”與萬達(dá)廣場(chǎng)一旦結(jié)合，對(duì)于客戶的居住和消費(fèi)體驗(yàn)將產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)，其效果也分外值得期待。
聯(lián)合拿地，合作開發(fā)
在簽約儀式上，萬科與萬達(dá)均表示，此次雙方簽署的是框架協(xié)議，未來具體的合作安排會(huì)根據(jù)項(xiàng)目情況來確定。
據(jù)了解，未來雙方的合作主要會(huì)通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。
雙方均表示，此次簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議是一項(xiàng)長(zhǎng)期計(jì)劃，未來雙方將各自成立由集團(tuán)高層領(lǐng)銜的協(xié)調(diào)小組，以負(fù)責(zé)合作事宜的日常對(duì)接，通報(bào)相關(guān)的項(xiàng)目信息，并在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上確定具體的合作安排。
基于萬科與萬達(dá)在各自領(lǐng)域所擁有的強(qiáng)大專業(yè)優(yōu)勢(shì)和品牌影響力，此次合作有望進(jìn)一步強(qiáng)化雙方的項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)，而住宅與商業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，將顯著提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效率，降低運(yùn)營成本，為雙方創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。
白銀時(shí)代帶來合作契機(jī)
合作的背后，是兩家企業(yè)對(duì)于行業(yè)趨勢(shì)的相似判斷。2014年，萬科總裁郁亮提出：“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，輕松賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。” 作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者，萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林在對(duì)外演講中也明確表示：“房地產(chǎn)逐漸會(huì)回到平均利潤(rùn)行業(yè)，這是我們對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)做出的判斷?！?/span>
隨著行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，兩家行業(yè)龍頭近年來都不約而同的啟動(dòng)了轉(zhuǎn)型。而在內(nèi)部推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，以合作的方式實(shí)現(xiàn)外部資源的整合，通過專業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)形成“1+1>2”的協(xié)同效應(yīng)，對(duì)行業(yè)而言，這也代表了一種新的可能。
郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)進(jìn)入買方時(shí)代后，客戶對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)以及相關(guān)配套的要求將更加全面。另一方面，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，城市發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)的變化以及電商的出現(xiàn)，也使得傳統(tǒng)的住宅或商業(yè)已經(jīng)越來越難以滿足客戶的需求，取而代之的，是各類集居住、消費(fèi)、娛樂、辦公、教育等功能于一體的新型物業(yè)形態(tài)的興起，而不同企業(yè)在專業(yè)能力上各有側(cè)重，行業(yè)趨勢(shì)的變化在帶來更加激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也為企業(yè)之間的合作提供了契機(jī)。
“萬科和萬達(dá)的經(jīng)營理念有很多共同之處。我們都相信，為客戶創(chuàng)造價(jià)值是企業(yè)的使命。所以我們拿出各自最擅長(zhǎng)的能力，來共同面對(duì)市場(chǎng)，面對(duì)客戶?！庇袅琳f。
合作有助于提升能力、共同進(jìn)步
為順應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，2013年1月，萬科正式成立商用地產(chǎn)管理部，以統(tǒng)籌和整合旗下商用資源，探索適合未來發(fā)展的商業(yè)模式。此次合作，是否意味著萬科將放緩自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展？對(duì)此，郁亮明確予以否認(rèn)。
“除了合作項(xiàng)目，我們還有各自獨(dú)立發(fā)展的業(yè)務(wù)。萬科并不會(huì)因?yàn)楸敬魏献鞫顺錾虡I(yè)地產(chǎn)。”郁亮說。
“萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)，是為了給客戶營造更好的生活環(huán)境。從過去幾年的實(shí)踐來看，我們已經(jīng)比較好的實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)?！庇袅帘硎?，“目前，萬科商用物業(yè)中最重要的部分是社區(qū)配套商業(yè)，目的是為業(yè)主提供日常所需的更完整生活配套，提高居住感受和生活便利性。在這一領(lǐng)域，萬科已經(jīng)形成了自身獨(dú)有的特色?！?/span>
郁亮表示，隨著電商的興起，傳統(tǒng)商場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)型，但面向體驗(yàn)和展示的新一代消費(fèi)中心將興起。在這一背景下，各大企業(yè)都在紛紛啟動(dòng)轉(zhuǎn)型。
“對(duì)于萬科來說，萬達(dá)將是我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的良師益友。與萬達(dá)這樣優(yōu)秀的開發(fā)商進(jìn)行合作，也有助于提升我們自身的商業(yè)操盤能力，讓我們把自己的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)做得更好?！庇袅琳f。
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