泰禾集團：黑馬泰禾的“中國風”
2015-03-02 18:00:00 來源: 廈門小魚網
?文/《財經國家周刊》記者 魏洪磊 02月27日
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? ? ? ? 專訪全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森。“我們有責任讓有中國人文情懷的建筑重新崛起。”
? ? ? ??新年伊始，剛過知天命之年的泰禾集團董事長黃其森，便收到了一份大禮。
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? ? ? ??中國房地產行業權威研究機構——中國指數研究院日前發布“2014年中國房地產銷售額百億企業榜”，泰禾集團以230億元的銷售額挺進全國銷售30強。從168億元到230億元，從全國50強到全國30強，泰禾集團僅用了一年時間。
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? ? ? ??值得一提的是，2014年全國商品房銷售額同比降幅近8%，在這樣的弱市環境下，泰禾逆市突圍，成功實現“彎道超車”，全年銷售額依然保持35%以上的增速，成為2014年一匹不折不扣的黑馬。
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? ? ? ??然而，作為一名全國政協委員，黃其森關心的不僅僅是泰禾自身的業績。習近平總書記所批評的“奇奇怪怪的建筑”，以及滿城盡是舶來品的千城一面，正是他視野里的“沙子”。“我們有責任讓有中國人文情懷的建筑重新崛起。”他對《財經國家周刊》記者說。
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決戰京滬?
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? ? ? ??2014年發家于福建的泰禾在北京斬獲兩個銷冠：高端產品泰禾北京院子摘得2014年度北京別墅銷冠，并有望成為全國2000萬元以上別墅銷冠；中端產品泰禾1號街區則奪得京城商住房年度銷冠，泰禾也由此進入北京銷售10強。
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? ? ? ??在上海，其開山之作“泰禾紅御”自去年9月底開盤以來持續熱銷，創造超過12億元的單盤銷售額，在上海市區中環地段名列前茅。
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? ? ? ??在過去兩年間，聚焦一線成為大多數房企的戰略選擇，一線城市的市場優勢和抗風險能力在行業調整期的2014年日益凸顯。
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? ? ? ??早在2002年，黃其森就揮師進京，開始布局一線城市。2013年之后的異軍突起，不過是泰禾“扎根福建本土，深耕一線城市”的水到渠成之作。
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? ? ? ??然而，京、滬二地已是房地產企業紅海，作為后來者，泰禾面臨的壓力來自四面八方。黃其森的應對之策是用產品說話。已經深耕北京10年有余的院子系列產品，在此時開始發力。30多億元的單盤銷售，令泰禾在北京一炮而紅。
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? ? ? ??機會從來眷顧有準備的人。泰禾打造的院子系列產品，其走紅看似偶然，但背后是黃其森對行業的精確判斷和對建筑產品的敏銳嗅覺。
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? ? ? ??黃其森在歷年的政協提案中，對近年來不斷出現的“奇奇怪怪的建筑”，以及滿城盡是舶來品的千城一面很是擔憂。他呼吁推動地產“中國風”，莫讓“鄉愁”變異成“洋味”，要做記得住鄉愁的中國情懷的建筑。
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? ? ? ??泰禾身體力行的方式則是，以最中國的方式，打造了北京東部最具影響力的高端產品。其成就泰禾速度的同時，恰恰促成了個人情懷與行業走勢的無縫連接。
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中國風
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? ? ? ??不論任何行業，安身立命首要任務是做好產品，競爭激烈的地產業尤其如此。黃其森在多個場合表示，“市場缺的不是需求，而是好的產品。”
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? ? ? ??三年之前，不少企業面對行業低谷，開始在產品上做減法，試圖以價換量，黃其森卻偏執地做起了加法。他力圖把產品做到極致：公司不僅花巨資積極探索并打造能承擔歷史和文化、延續城市文脈的新中式院落別墅“院子系”產品，而且把中式元素從“院子系”產品延伸至其他項目，如北京泰禾拾景園、上海泰禾紅御等，讓更多人領會到中國建筑的獨特精神內涵和審美情趣。
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? ? ? ??2014年，甚至被稱為“院子”元年。黃其森主編的名家散文集《院子里的中國》在同一年出版發行，獨樹一幟的地產“中國風”和“文化風”一時成為行業熱議話題，泰禾的打法也引發不少房企效仿，中式產品幾乎領一時風氣之先。
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? ? ? ??說起中國的庭院，黃其森感觸頗深。“三坊七巷”是福州歷史之源、文化之根，福建人黃其森自然對其感情深厚，中國傳統建筑文化也因此植根于他的心中。
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? ? ? ??在黃其森看來，中國院落中的和諧美、模糊美、均衡美、文化美以及精神美，始終蘊藏著中華民族幾千年的傳統文化，值得每一個人去挖掘、深思、傳承與創造。
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? ? ? ??近30年來各地具有中國人文情懷和地域特色的建筑不斷消失，代之而來的是千城一面，甚至經常冒出一些造型奇怪的建筑。“這是因為設計者、決策者、建設者等缺少文化基因和文化自信，是一種浮躁又沒有底氣的懶政行為。”黃其森呼吁，政府部門在城市建設方面要有導向意識，因地制宜扭轉建筑西化的崇洋風氣，鼓勵和扶持“新中式”建筑。
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保護傳統村落
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? ? ? ??致力于中國建筑文化復興的黃其森還十分關注中國傳統村落的保護。在他看來，除了對中國傳統村落的任意大拆大建，內在的物質與非物質文化方面的消失更值得關注。不少傳統村落及建筑成了旅游景區，僅留其形，不見其神。
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? ? ? ??“在城鎮化推進的當下，傳統村落的保護顯得更為必要和迫切。那些傳承了中國文化的村落至今仍然充滿生命力，所以祖宗留下的東西要珍惜。”黃其森說。
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? ? ? ??事實上，近年來，云南麗江古城、香格里拉獨克宗古城、麗江束河古城以及巍山古城等先后發生火災，都是源于過度的商業化不僅破壞了古城的人文環境的破壞，最終連“形”也被毀于一旦。
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? ? ? ??在黃其森看來，大多數古村落的保護工作也陷入這樣一種困境：不出手，可能會快速消亡；一出手，又可能會因用力過猛或方法不對，導致其變味甚至加速破壞。要往哪個方向保護，往往也是各吹各的號、各唱各的調：地方政府希望改變目前面貌，當地群眾希望步入現代化生活，旅游業者希望把古村落風貌變成商品賺錢，專家學者希望保存古村落的原生態。其實，建筑是文化的載體，中國傳統村落的保護應當形神兼備。
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? ? ? ??在城鎮化飛速發展的今天，要實現傳統村落物質與非物質文化的保護，黃其森認為，地方政府應當使這些村落具備造血功能，給其生產方式注入活力。這樣才能使這些村落中生活的人們的生活形態、民俗信仰、道德與價值取向觀念等在內的物質與非物質文化更好地存在下去。
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