說一點自己的購房經歷和感悟
來源：simone 發布時間：2009-08-11 09:22:32
【小編杜杜整理推送】
翻閱紅色的產權證，看著自己的名字清晰地印在上面，松了一口氣。這一切都比較順利，也在計劃之中，所以并未特別激動和興奮。在這個年齡我就已經擁有一套完全屬于自己的房子，首先要感謝偉大的父母對我毫無保留的付出和支持，回憶起家鄉的父母時時刻刻對我的叮嚀和牽掛，心中暗暗自責，羞愧不已。
下面請隨我回到兩年前吧。
同樣也是在夏天，我畢業了。多年的求學生涯讓我漸漸熟悉了這個城市，習慣了她的道路、她的飲食、她的節奏，也留戀于她的氣候、她的美貌，正好有一個不錯的機遇，我如愿留了下來。定居在美麗的鷺島已是我的一個夢想，走上工作崗位后夢想的實現也自然擺上了桌面。
那是瘋狂的時代，房地產的火爆如當空的烈日般熾熱。價格在一天天的刷新，我的心情也一天比一天緊張，家人在了解形勢后也不免焦急起來。8月底開始看房，為了能盡快買到房子，每天我都周旋于中介之間，下班后飯都不吃就趕往約定的地點。一個星期的時間我看了近40套房子，也算是很有效率了，其中有一套還是比較滿意的，甚至有下訂的沖動，不過在好友的提醒下發現了中介的陰謀，堅決放棄，不能讓之得逞，助長邪氣。看房的同時，我也在關注網絡媒體和業內人士對地產形勢的分析和把脈，綜合各方面的言論，自己也慢慢對形勢有一定的分析和判斷，心態慢慢從驚慌變得理智。那時美國次貸危機的爆發給政府高層敲響了警鐘，第二套房貸政策的傳聞儼然四起，于是我停下了看房的腳步，靜觀其變。9月27日，對我自己來說是個非常有意義的日子，央行和銀監會下發了第二套房的信貸政策，預期成為現實，錘子終于落下了，中央對房地產的調控吹響了新的號角，熾熱的房市驟冷了，我的心情也變得越發從容。
08年如預料一樣和07年唱著反調，我暗自慶幸沒有站在喜馬拉雅山顛。證券市場在各種利空作用下首當其沖，跌得慘不忍睹，很多人開始叫嚷著房地產也會有類似的下場，我也是其中一員。9月雷曼兄弟的倒閉，震驚了世界，隨后接踵而至的金融大事件不斷沖擊著人們的眼球，經濟形勢危急，各大媒體報導時均以“海嘯”冠之。各國政府多次攜手，力挽狂瀾，不惜一切代價對市場注入流動性，這種不顧后果的舉措也為今天的局勢埋下了伏筆。我國政府此時也修正了發展思路，從防過熱轉變成保增長，準備金率和存貸利率雙雙迅速下調宣告為期三年的房地產調控正式夭折。不過源于當時對經濟形勢的極度悲觀，我并未對這一導向信息引起足夠的重視。
11月，房價已調整至相對合理的區間，廈門的房地產市場在自住需求下重新恢復了生機。09年一季度，天量的信貸迅速投放達4.6萬億。按照我的經驗，每年的信貸需求和放貸規模在第一季度最為旺盛和集中，二季度隨后開始收縮。09年有5萬億的新增額度，已非常接近限額，即使有所調整，也并非能有大動作。于是我依然看空，自信的認為小陽春之后將是更加凜冽的寒潮。可是我錯了，4、5月份的信貸依然保持天量，中央未限制和收縮貨幣政策，保增長仍然是首要任務。過剩的流動性也成為股市的興奮劑，與房地產雙雙走紅，節節高攀。一向識時務的萬科立刻見風使舵，四處攻城掠地，準備再次大干一番。通脹的預期從5月開始已經不再遮遮掩掩，我也開始反思過去的結論，重新搜集各類信息再做一次分析和判斷。6月時機成熟，我開始新的看房之旅。雖然房價已比最低點高了一兩千，但是我欣然接受如此的局面，凡事都是有代價的，抄底并非如想象般容易。因為之前對購房的區域、戶型和金額早已明確于心，加上一點運氣，很快便物色到各方面都心儀的房子，只是價格比同地段偏高。好房難求，雖貴了些，但我還是覺得物有所值，和房主幾個回合后就敲定了價格，很快便簽訂了合同，開辦過戶手續。回想回想，一切快得似乎有點不可思議。
現在已是7月下旬，第二套房的限貸政策在微調后本月重新得以嚴格執行，不過此時外界環境已非07年底，效用如何還需拭目以待。作為一名剛需，我終于有了自己的住房，同時也可以說我完成了一件重要的投資決策。我并非完人，未來的市場走向依舊不能保證脈準，總的原則是在實力允許的情況下兼顧自住和投資的需求。希望以我的感悟和各位做點交流，祝福各位剛需魚魚們能夠早日實現居者購其屋的理想。
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