買二手房應先到房管局查詢產權狀況
來源：純藍色 發布時間：2009-08-05 13:33:59
【小編杜杜整理推送】
二手房交易，因房源“質量”和賣方性質不同而難度較大。特別是對產權狀況的了解程度直接影響著二手房買賣的質量，因此購房者最好先到房管局查詢產權狀況，以排除“地雷”。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件等。產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，例如查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次，查詢產權記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產權記錄。若是共有產權，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄。
二手房過去的交易及價格也會反映在產權記錄中，建議查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品。
此外，只需提供查詢者的身份證，你還能查到完整的房屋的“他項權利”記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封，以及房產的貸款記錄都被清楚地記錄在案。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件等。產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，例如查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次，查詢產權記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產權記錄。若是共有產權，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄。
二手房過去的交易及價格也會反映在產權記錄中，建議查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品。
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