受訪者對最近三個月內(nèi)房價趨勢之看法

受訪者未來半年購房意向圖

    “廈門房地產(chǎn)消費者信心指數(shù)”近日發(fā)布

　　五成受訪者看漲近三月房價

　　25日，廈門大友富置業(yè)顧問有限公司開業(yè)，同時，該公司還發(fā)布了一項“廈門房地產(chǎn)消費者信心指數(shù)”的調(diào)查結(jié)果。

　　據(jù)介紹，本次調(diào)查時間為今年4-6月，整體結(jié)果為第二季度之分析，調(diào)查的消費者涵括廈門各個行政區(qū)的受訪者。結(jié)果顯示，898份有效問卷中，有61.58%的受訪者表示未來半年不會立即出手買房，仍在觀望之中。

　　本次受訪者六成左右為男性，年齡介于28—49歲居多，已婚者約68%。

　　該報告對廈門的房地產(chǎn)概況進行分析，將消費者對于未來房價看法的百分比共計轉(zhuǎn)換為滿分200分的信心分數(shù)，以維持不變?yōu)?00分、微幅下跌為50分、大幅下跌為0分、微幅上漲為150分、大幅上漲為200分，將分數(shù)與各選項頻率乘積加總即為信心分數(shù)。

　　另外，消費者對于未來房價的漲幅期望值，將各房價變動級距換算為組中點，以各選項頻率乘積加總則可以算出期望值。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，消費者對于近期房價的信心高于對未來房價的信心。近期信心分數(shù)為126分，53.67%的受訪者認為最近三個月內(nèi)房價趨勢呈現(xiàn)微幅上漲；未來信心分數(shù)為112分，受訪者對于未來一年內(nèi)房價趨勢看法中，有39.20%的受訪者認為會微幅上漲。

　　整體而言，消費者的信心是穩(wěn)健樂觀的期待。據(jù)調(diào)查，有38.53%的受訪者認為未來廈門房價還有上漲1成以內(nèi)的調(diào)整空間，預(yù)期房價上漲的期望值為2.09%。

　　以區(qū)域分析，有五、六成居住在思明、湖里和翔安地區(qū)的消費者認為未來三個月房價會微幅上漲；有三成居住在思明、湖里和翔安地區(qū)的消費者認為未來一年房價會微幅上漲；但是海滄地區(qū)的消費者特別樂觀，有五成的消費者認為未來一年房價會微幅上漲。

　　剛性需求將會推動房價上漲

　　大友富分析認為，廈門房地產(chǎn)市場的需求者呈現(xiàn)穩(wěn)健樂觀，但購房傾向觀望保守的趨勢。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，對于未來買房傾向，有61.58%的受訪者表示未來半年不會立即出手買房。思明和海滄地區(qū)有24%的消費者認為未來半年會進場購房，樂觀程度高于其他地區(qū)的消費者，其余大部分消費者的購房傾向仍呈現(xiàn)保守觀望。

　　對此，大友富指出，近來受全球經(jīng)濟不景氣的影響，房地產(chǎn)市場沉寂了下來，政府欲提振房地產(chǎn)市場，出臺許多對市場利好的政策，包含房地產(chǎn)公司資本金限制等。

　　此外貨幣市場資金充裕，國際游資涌入，房地產(chǎn)市場又有活躍跡象。以北京為例，新建住宅銷售價格環(huán)比已連續(xù)上漲三個月，但是新房開工減少50%，供給量減少，價格有機會再向上。

　　大友富分析，以廈門而言，消費者較有信心的地區(qū)為海滄和思明地區(qū)，因為海滄未來發(fā)展性高，而思明為傳統(tǒng)精華地區(qū)，廈門的房價歷經(jīng)下跌的調(diào)整，未來預(yù)測改善型和投資型消費者的剛性需求會是推動房價上漲的力量。