第一大意料之外是房地產開發貸款的充裕程度。聶梅生說，國家實行適度寬松的貨幣政策，信貸量連連創出天量，其中很大一部分流入了房地產行業。“整個上半年，流入房地產市場的信貸資金超過8000億元。”

　　第二大意料之外是房地產需求不足局面的迅速化解。自去年國內房地產空置面積創出天量后，需求不足成了許多開發商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進入今年來，噴涌而出的需求量讓開發商庫存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的80％，簽約量已經超過了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開發商的資金鏈已經緩解，但房地產投資增長仍然滯后。在聶梅生看來，目前房地產行業的資金來源是很充分的，但是1－6月份，房地產投資增長不到10％。“2008年全國房地產投資占固定資產總投資的20.6％，今年上半年這個比例只有12.5％。而且新開工面積，購置土地面積，完成土地開發面積都還在大幅下降，這是沒有想到的。”

　　第四大意料之外是房價的連續四個月回升。聶梅生認為，在房地產行業，一般認為房價連續四個月上漲就是處在上升通道。原本許多業內人士預計，今年一季度樓市出現的行情只是“小陽春”，二季度會走穩，然后到下半年出現緩慢上升。不過實際情況是，整個上半年房價都在迅猛上漲，“有些城市量價齊升的幅度甚至超過了2007年。”

　　最后一個出人意料的是房地產景氣指數的快速提升。“一般來說，樓市的回升會比股市慢3－4個月，結果今年3月份以后，國內房地產景氣指數很快趕上了的上升，而且近期還有超過股市的跡象。”聶梅生說，樓市的回升速度遠遠超出了大家的預估。