給觀望尋找一個新理由
來源：互聯網 發布時間：2009-07-27 16:11:11
【小編杜杜整理推送】
二套房貸收緊和嚴查開發商捂盤經過媒體的持續關注已經成為一周來的樓市熱點，當然政策的背后是房價狂飆引來的政府剎車動作。
當然剎不剎得住要看市場的后續反應。但有一點可能肯定的是，剎車動作已經由開發商單方捂盤轉變成開發商捂盤與買房人的觀望并行。
投資者應該利用“觀望”期間反思一下當前市場狀況和當下出手購房的必要性。
其實，房產的實質還是一件商品，當然因為具有一定的壟斷性，開發商掌握定價的主導權；投資房產除了對未來房價的預期和未來經濟的預期 （如防通脹）外，性價比是不可繞過的一個重要參考指標。
熟悉中國大陸土地法律的人都知道，中國大陸的房產是只有房權沒有地權的，有的只是70年的土地租賃權。雖然，物權法明確規定了70年后，住宅土地使用權自動續期，讓很多人吃了一顆定心丸，但怎么個續法仍沒明確規定。
好了，土地的問題解決了一半，房子本身的問題又出現了。日前，住房城鄉建設部工程質量安全監管司司長陳重與網友在線交流時說，房屋要有設計使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地產大佬稱“中國住宅壽命只有三四十年”，現在有住建部的官員稱，住宅的壽命只有50年。以前對于地產投資，有“一鋪養三代”的說法，可如今人家告訴你，一房住一代人都住不滿，長期持有型的投資還有必要嗎？
因此，剔除房價上漲因素外，推后買房還是有好處的，因為監管的加強和技術的進步，越后蓋的房子質量越有保證，使用期限越有可能接近和超過70年。要是預期樓市存在泡沫，房價有調整空間的話，推后買樓就更有必要了。
當然剎不剎得住要看市場的后續反應。但有一點可能肯定的是，剎車動作已經由開發商單方捂盤轉變成開發商捂盤與買房人的觀望并行。
投資者應該利用“觀望”期間反思一下當前市場狀況和當下出手購房的必要性。
其實，房產的實質還是一件商品，當然因為具有一定的壟斷性，開發商掌握定價的主導權；投資房產除了對未來房價的預期和未來經濟的預期 （如防通脹）外，性價比是不可繞過的一個重要參考指標。
熟悉中國大陸土地法律的人都知道，中國大陸的房產是只有房權沒有地權的，有的只是70年的土地租賃權。雖然，物權法明確規定了70年后，住宅土地使用權自動續期，讓很多人吃了一顆定心丸，但怎么個續法仍沒明確規定。
好了，土地的問題解決了一半，房子本身的問題又出現了。日前，住房城鄉建設部工程質量安全監管司司長陳重與網友在線交流時說，房屋要有設計使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地產大佬稱“中國住宅壽命只有三四十年”，現在有住建部的官員稱，住宅的壽命只有50年。以前對于地產投資，有“一鋪養三代”的說法，可如今人家告訴你，一房住一代人都住不滿，長期持有型的投資還有必要嗎？
因此，剔除房價上漲因素外，推后買房還是有好處的，因為監管的加強和技術的進步，越后蓋的房子質量越有保證，使用期限越有可能接近和超過70年。要是預期樓市存在泡沫，房價有調整空間的話，推后買樓就更有必要了。
相關話題
- ·給觀望尋找一個新理由2009-07-27
閩公網安備35020302000108號
