【小編若水整理推送】

底部從身邊悄悄溜走？

業界人士建議：不差錢就買，資金較緊就再等一等

    “現在買房合適嗎？”“目前的價位到底了嗎？”幾乎每隔一段時間，記者都會接到讀者類似的提問。盡管面對同樣的問題，在不同時期有不同的答案，但是記者驚訝地發現，有部分購房者把類似的疑問從去年問到了今年。如今看到房價又有上升的趨勢，成交量有所上升，這些購房者才對記者感慨說：原來市場的底部，已經從我們身邊悄悄溜走了。

    上個周末，陳先生又像往常一樣，帶著女朋友四處看房子，兩口子準備明年結婚，屬于典型的剛性需求。他們工作時間不長，島內動則上百萬的房子，他們是連想都不敢想了，于是把眼光轉向島外的杏林片區。在一處新開盤的樓盤，陳先生從售樓小姐口中得知：22層以下的都賣光了。他也剛好看中了22層的一套房子，南北通透，還可以看海，不過價格有點貴：一平方米6700元，總價90多萬元。

    站在22層的這套房子里，陳先生是滿心歡喜，房子格局很好，質量也不錯，小區規模大，周邊配套好。“如果不是因為價格問題，我當天就交定金了。”陳先生有點后悔，從去年下半年開始，朋友就一直提醒他準備買房，可是一忙起來就把這事耽擱了。今年上半年，這個樓盤剛開盤時，還推出了每平方米4000多元的特價房，“如果那時來買，不僅價格便宜，也有小戶型可以選擇。”

    陳先生坦白的說，忙只是一種借口，遲遲沒有買房的原因，說到底就是自己猶豫了。“我一直以為經濟危機的影響還在繼續，房價還沒有觸底。”陳先生還為自己找到了證據：國家正在對二套房貸實行嚴格控制，說不定又會對房地產市場產生巨大影響。

    底部不知不覺中過去

    和陳先生一樣，準備在房地產市場進入底部區間時買房的大有人在。但他們也都面臨著同樣的疑惑：底部在什么時候來臨？誰能抓住最好的買房時機？

    在房地產市場中，經典的周期理論認為房地產處于周期底部應該至少具備4個特征：第一，一些實力較差、抗風險能力較弱的開發商因資金債務等問題而宣告破產，房地產企業破產率也在逐漸增加。同時，由于房地產投資項目減少，使得房地產業就業水平下降，失業人數增加，并進而帶動相關行業特別是建筑業失業人數增加。第二，房地產銷售價格和租金水平繼續維持跌勢，個別樓盤價格甚至跌破物業原值或建造成本。第三，伴隨房價的大幅下跌，房地產交易量進一步減少，空置率居高不下成為市場的普遍現象。第四，房地產糾紛大量出現。

    從這些特征來看，2008年還不是中國房地產的底部：企業資金鏈普遍緊張，但破產的很少；房價雖然下跌，但是跌破建造成本者寥寥無幾；房地產糾紛時有報道，但遠非“大量出現”。因此，無論是專家、學者，還是普通購房者，在底部特征表現不是很明顯的時候，都不敢輕易下結論。

    然而市場是檢驗真理的標準。當大家回頭看看房地產市場發展軌跡時，已然發現：市場底部早在去年年底就已經來臨，而在不知不覺中已經離我們逐漸遠去了。

    買房要根據自身實力決定

    一個不容忽視的現實是：不管房價處在高峰或者低谷，購房者總是大有人在。那么，普通的購房者應該如何把握機會，用同樣的現金可以買到更好的房子呢？對此，業界人士建議，買房一定要緊密觀察形勢，根據自身實力謹慎出手。

    唐氏地產總經理助理鄭小燕認為，今年年初是最好買房時機，現在房價又開始走高了。如果這個時候要買房子，一定要注意比較項目和產品，“我是不贊同老百姓為高房價買單！”鄭小燕說，她長期看好廈門的房價，不過二套房貸嚴格限制出來后，現在已經有投資客急著出手，可能在一定程度上打破目前的價格體系。她還認為，即使在房地產市場進入量價齊升的通道，市場上還是有一些高性價比的房子，購房者可以慢慢挑選。

    正大地產副總經理吳曉榮分析，房價總是在波浪中前進，現在廈門的房價處于上升浪的末梢，建議購房者謹慎出手。“如果購房者不差錢，看中了合適的就可以買，如果資金比較緊張，我建議大家可以等一等。”吳曉榮還建議，如果確實是剛性需求，市民不妨先買小面積的，待房價回復正常后，再出手改善。“個人認為，大家也別期望廈門的房價大幅下跌，升降區間在正負20%之內。”