上半年房地產市場形勢分析

　　中國房地產指數系統、中國指數研究院對今年上半年國內主要城市房地產市場形勢的研究結果如下：

　　市場銷售增長顯著，但區域差異明顯。今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%。蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100%。但31個省（區、市）中仍有6個省市前5月銷售面積同比出現下降，一些城市辦公樓、商業用房的銷售面積降幅依然較大。

　　企業投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。隨著市場銷售的回升，房地產開發投資增速逐月提高。5月單月新開工面積為7900萬平方米，較4月增長2.4%，是今年以來的首次環比增長。6月多個城市土地成交量增長較快，土地溢價水平較高。

　　新增供應下降明顯，市場存量迅速消化。北京、成都、武漢、深圳等城市1～6月新上市商品房面積較去年同期下降20%～30%不等。截至6月末，各城市可售量較2008年底減少300萬～500萬平方米，其中北京降至1472萬平方米，較年初時減少了23%，出清周期下降至9個月，上海、杭州、深圳更是降至3～6個月。

　　下半年房地產市場走勢預測

　　房地產開發投資穩步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業將在下半年加大投資力度，開發投資將穩步增長，預計全年房地產開發投資增速將低于去年水平。

　　由于市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預期和開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市其房價可能會出現較快增長。

　　此外，受價格上漲、部分城市新增供應不足等因素影響，第三季度的成交量可能出現環比下降。4～6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高等多種因素的影響下，預計第三季度的成交量可能較第二季度環比下降，但同比仍可能保持較高增速