陳寶存：評說大腕之“任志強是漫漫樓市長夜指路明燈”
來源：網易 發布時間：2009-07-08 09:49:35
隨著王石拐點論的最終失敗，潘石屹百日劇變論的連續失敗，馮侖張寶全不再加入地產預測戰團，大佬們唯一保證話語權準確的無疑也只剩下任志強。
這也是我一直追捧任志強的根本原因，不論是微觀還是宏觀視野，實踐證明，任志強的專業性無法超越，這來源于超強的學習能力和思考能力。
對任志強的指責之多也是別人無法超越的，但是正因為此，也能證明任志強是有最有思想的，一般也是最正確的。真理也一直掌握在少數智者的手中。但是，認為任志強只懂得政策的看法在業內還是有市場的。只是這些人不懂，在國內政策背景下，只懂市場，不懂政策最終一定是失敗的。這一點，潘石屹和王石就是明顯的例子。
我們承認我們是非完全市場經濟國家，改革開發僅僅31年，完全市場經濟國家不是這三十年可以做到的，急是急不得的，爭議也沒有實質意義。再加上官本位思想造成的財政養人很難改觀，擺脫財政困局，擺脫土地財政目前是做不到的。
特別是近兩個月形勢的迅猛變化，更顯示出任志強的準確，而且話語權在爭論中越來越強勢。原因當然還有潘石屹和王石的失措，高低盡顯。經過了08年樓市危機的洗禮，我們更應該發現看懂了任志強，才看懂了中國樓市發展的規律，而看不懂任志強，不論是消費者還是樓市中人，也很難準確，特別是相信樓市已經拐點的人們，踏空是必然的。
認真看看任志強如教科書般的所有博客文章是有益的。這是專業的有知的，不是所謂的無知加“良心”，我們有個思維定勢：只要是說房價大跌的就是良知，反之就是黑心的房托，有些憤青的話就是叫做資本家的乏走狗。還堅持資本家的概念的人們，你們思想不會有進步了，停留在什么年代你們自己去思索，而任志強和王石作為上市公司的引領者，承擔的是企業盈利的責任，受益者也不是任志強和王石自己。而是廣大股東股民，以及機構投資人，或者國企，保證盈利恰恰是任志強們的責任。
中國樓市的市場化十年，解決的問題是很多的，不僅僅是城市的發展，還有居民或者農民財產性性收入的大幅增加，這恰恰是十七大的精神的具體體現，加上即將成為未來三十年的改革重點的農地流轉，幾乎涵蓋了城鄉所有居民，這是更合理的二次分配。換個角度來看，在城市化進程當中，隨著地價的上升和拆遷改造的逐漸市場化，最終得益最高的還是農民和城市居民。即使是土地出讓金，也是大量用于城市的基礎設施建設和保障住房建設，特別是一線城市。如北京公交車的低價，普通市民享受的恰恰是土地出讓金收益。
全國一盤棋是不可能的，原因恰恰是發展速度的不均衡，這一點目前任志強的轉向也是極為聰明的。任志強志強旗下的華遠地產目前可供開發項目建筑面積也達到近233萬平米，集中在青島、西安、長沙。減少在一線城市的爭奪，應該是實力不是很強的房企的聰明選擇，這一點潘石屹恰恰是最該醒悟的，原因是SOHO中國一定不是北京最具實力的房企。
多虧了有任志強，在03年開始的樓市波瀾壯闊的變局中，才一直保持清醒的頭腦。這是中國地產之幸事。
但是無疑，樓市危險一直存在，然而這種危險，恰恰是思路的極為混亂所致。輿論和執政者本身還存在很多錯誤認識，這也是新的一輪地價房價上漲的根本原因。認真的思考一下任志強，不論是對于消費者還是部委高官，還是房企負責人，都是極為有益的。
而任志強的個性，我覺得還是收斂一些好。因為他的責任是給房地產指路，他是樓市漫漫長夜的指路明燈。
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